Financování nákupu nemovitostí a družstevních podílů:

Ohledně pořizování bytů v družstevním vlastnictví koluje spousta mýtů. Mnoho lidí se mylně domnívá, že na družstevní byt není možné si půjčit peníze u banky nebo stavební spořitelny a jeho koupi je třeba financovat pouze z vlastních peněz. Opak je pravdou. Způsobů, jak financovat koupi družstevního bytu, se nabízí hned několik.

Nejčastějším způsobem financování koupě družstevního bytu je využití předhypotečního úvěru. Tato možnost přichází v úvahu ale jen za předpokladu, že nemovitost bude do roka nebo do dvou převedena do osobního vlastnictví.

V současné době nabízí předhypoteční úvěry 4-5 bank na našem trhu. Jejich princip je jednoduchý: banka půjčí na překlenovací období peníze na základě příslibu družstva o převedení bytu do osobního vlastnictví v určitém termínu.

„Jedná se o podobný model jako u překlenovacího úvěru ke stavebnímu spoření. To znamená, že dlužník po dobu, než se nemovitost převede do osobního vlastnictví, splácí jen úroky a jistina zůstává stejná. Teprve po převedení do osobního vlastnictví se úvěr překlopí do standardního hypotečního úvěru s nižší sazbou a splátkami jistiny i úroků. Z pohledu bank jsou předhypoteční úvěry poměrně rizikové, protože půjčují peníze, aniž by měly nějakou zástavu. Tomu odpovídá i výše úroků, která se pohybuje o přibližně jedno procento výše než u standardních hypoték“, vysvětluje Jan Lener z Broker Consulting.

Komplikace nastávají, když se nepodaří splnit termín převodu nemovitosti do osobního vlastnictví. Banka pak může úvěr sesplatnit nebo u něj určit vysokou úrokovou sazbu odpovídající spotřebitelským úvěrům.

Úvěr ze stavebního spoření

Třetí možností, jak zafinancovat koupi bytu v družstevním vlastnictví je zastavení jiné nemovitosti. Ta musí být samozřejmě v osobním vlastnictví a její hodnota musí odpovídat minimálně výši úvěru. V úvahu přicházejí i 100 % hypotéky, ovšem ne každá banka je ochotna je poskytnout a zároveň je třeba u nich počítat s výrazně vyššími úroky.

U financování nemovitostí v družstevním vlastnictví platí dvojnásob, že je třeba pečlivě vybírat banku, protože možnosti, podmínky a úrokové sazby se v těchto případech u jednotlivých bank velmi liší.

Winstona Churchilla 1328/9
400 01, Ústí nad Labem
Tel, Fax: +420 475 211 991
Tel: 800 900 102